Совет по Московской недвижимости

[Аверин Петр]

Добрый день или вечер. Хочу посоветоваться вот по какому вопросу. Давно планирую инвестировать в московскую недвижимость. Здесь в Красном у нас с женой 3 квартиры, одну сдаем на долгосрочном договоре, вторую по суточно, а в третьей сами живем. Конечно у нас есть основная работа и доход, но недвижимость и ее обороты даже в кризис дают не плохую финансовую подушку. А в Москве сами понимаете расценки другие. Так вот, вопрос заключается в следующем. Каких застройщиков и жк рассматривать, что по покупке (интересует вариант ипотеки). Ну и в целом на, что обращать внимание. Все же брать абы, что не хочу.

[Наташка М]

Сообщение от Аверин Петр

Добрый день или вечер. Хочу посоветоваться вот по какому вопросу. Давно планирую инвестировать в московскую недвижимость. Здесь в Красном у нас с женой 3 квартиры, одну сдаем на долгосрочном договоре, вторую по суточно, а в третьей сами живем. Конечно у нас есть основная работа и доход, но недвижимость и ее обороты даже в кризис дают не плохую финансовую подушку. А в Москве сами понимаете расценки другие. Так вот, вопрос заключается в следующем. Каких застройщиков и жк рассматривать, что по покупке (интересует вариант ипотеки). Ну и в целом на, что обращать внимание. Все же брать абы, что не хочу.

Я вас прекрасно понимаю. У меня правда не 3 квартиры, а одна. Живем с родителями в доме, благо он большой и с отдельной пристройкой для нас. А квартиру сдаем. Насчет выхода на столичный рынок даже не знаю, крупные суммы нужны. Не лезу в ваш кошелек, но готовы ли вы выложить такие деньги, потом еще и ипотеку сколько платить. Не боитесь рисков?

[Аверин Петр]

Ну страх риска есть всегда, не без этого. Да и в Краснодаре можно попасть на не маленькие деньги, суть в том, что я покупаю не только для сдачи, со временем может быть с семьей на пмж в Москву переедем, но это все вилами по воде, а пока инвестиция. Собственно и спрашиваю по застройщикам, домам, может кто сейчас уже живет в Мск, или покупает. В целом всю полезную инфу если можно)

[Мишка К]

Сообщение от Аверин Петр

Ну страх риска есть всегда, не без этого. Да и в Краснодаре можно попасть на не маленькие деньги, суть в том, что я покупаю не только для сдачи, со временем может быть с семьей на пмж в Москву переедем, но это все вилами по воде, а пока инвестиция. Собственно и спрашиваю по застройщикам, домам, может кто сейчас уже живет в Мск, или покупает. В целом всю полезную инфу если можно)

Мы переехали в Москву около 5 лет назад. Первое время у родственников жили, но сами понимайте долго так не поживешь) А потом началась эпопея со съёмными квартирами. Те кто хоть раз снимал или искал поймут о чем я говорю, тем более в столице. Параллельно потихоньку копили на свою и вот этой весной купили. Правда взяли на этапе строительства, так дешевле. Но, тут фишка в другом. Нас привлекли ипотечные ставки от застройщика. Коротко: у застройщика действуют или действовали 2 субсидированные программы по ипотеке. 1-я программа «ипотека с гос поддержкой), сумма кредита не больше 8 млн, ставка субсидируется застройщиком под 0,5%. 2-я программа совместно с ВТБ, сумма больше 8 млн и ставка получается под 0,1%. Грубо говоря застройщик сам платит банку за вас кредит, только есть одно НО. Эти ставки действуют один год, дальше по обычным ставкам.

[Аверин Петр]

Сообщение от Мишка К

Мы переехали в Москву около 5 лет назад. Первое время у родственников жили, но сами понимайте долго так не поживешь) А потом началась эпопея со съёмными квартирами. Те кто хоть раз снимал или искал поймут о чем я говорю, тем более в столице. Параллельно потихоньку копили на свою и вот этой весной купили. Правда взяли на этапе строительства, так дешевле. Но, тут фишка в другом. Нас привлекли ипотечные ставки от застройщика. Коротко: у застройщика действуют или действовали 2 субсидированные программы по ипотеке. 1-я программа «ипотека с гос поддержкой), сумма кредита не больше 8 млн, ставка субсидируется застройщиком под 0,5%. 2-я программа совместно с ВТБ, сумма больше 8 млн и ставка получается под 0,1%. Грубо говоря застройщик сам платит банку за вас кредит, только есть одно НО. Эти ставки действуют один год, дальше по обычным ставкам.

Так, резюмирую ваш ответ. Если я правильно понял, вы купили квартиру в еще не сданном доме. И второе, у застройщика есть программы по снижению ипотечной ставки. Только не совсем понял «не больше, или больше 8 млн» пояснице пожалуйста этот момент.

[Мишка К]

Сообщение от Аверин Петр

Так, резюмирую ваш ответ. Если я правильно понял, вы купили квартиру в еще не сданном доме. И второе, у застройщика есть программы по снижению ипотечной ставки. Только не совсем понял «не больше, или больше 8 млн» пояснице пожалуйста этот момент.

Да, дом еще не сдан. Касаемо суммы, если вы берете кредит до 8 млн или ровно 8, то идете по ставке 0,5%, а если больше 8 млн и выше то в таком случае ставка 0,1%. Но еще раз замечу, что 0,5 и 0,1 действуют один год.

[Аверин Петр]

Ок, понял. А что за застройщик предлагающий такие условия? и жк где купили квартиру. В принципе мне не горит, чтобы квартира была готова. Могу и подождать, главное, чтобы на руках была.

[Мишка К]

Сообщение от Аверин Петр

Ок, понял. А что за застройщик предлагающий такие условия? и жк где купили квартиру. В принципе мне не горит, чтобы квартира была готова. Могу и подождать, главное, чтобы на руках была.

Застройщик, Донстрой, а взяли в жк Фреш в ЮАО (ну если вам это о чем-то говорит). Комфорт-класс. У застройщика есть и другие комплексы и даже заселенные. Взяли здесь потому, что территориально удобно, ну и как говорил выше на этапе строительства дешевле. Посмотрите, почитайте. Правда мы брали весной, а уже осень. Действуют ли сейчас эти программы или нет не знаю.